省城，一九九二年深冬。
“雅集”门前的槐树早已落尽了叶子，光秃秃的枝丫在寒风中瑟缩。但店内却暖意融融，地龙烧得正旺。赵眼镜刚给一位从北京来的客人沏上今年的新茶，那人便是省里新组建的“国有企业改革领导小组”的秘书，姓杨，年纪不大，却带着一股新官僚的精干。
“陈老板，李秘书长特意嘱咐我绕过来一趟。”杨秘书捧着茶杯，吹了吹浮沫，语气随意却透着亲近，“咱们省里，国企改革的步子要加快了。上面点了几个试点单位，都是包袱重、效益差的‘老大难’。李秘说，您这个‘文化示范点’办得有声有色，思路活，路子正，问问您有没有兴趣，参与一下这些企业的‘盘活’？”
陈凡心里跟明镜似的。南巡讲话后，全国掀起国企改革浪潮，核心是“抓大放小”和“产权明晰”。大量中小国企因为经营不善，面临关停并转，这其中，最值钱的往往不是设备，而是土地。这些企业大多位于城市核心区，占地面积大，一旦改制成功，土地变性（从工业用地转为商业或住宅用地），那就是泼天的富贵。
但这也是个火药桶。工人安置、债务剥离、资产评估，哪一环出问题，都是身败名裂的下场。李秘书长这是把一块难啃但肥美的骨头，递到了他嘴边，也是在考验他，能否从单纯的“文化商人”转型为“城市运营商”。
“杨秘书，承蒙李秘和您看得起。”陈凡不慌不忙地给杨秘书续上水，“国企改制，兹事体大。雅集做的是文化小生意，怕是接不住这么大的盘子。不过，若是涉及到那些有历史积淀、厂房又有保护价值的老厂，雅集倒是可以从‘工业遗产保护’的角度，出一份力，帮政府分忧，给工人谋条活路。”
他这话，滴水不漏。不接整体的烂摊子，只挑“有历史积淀”的，这既符合“文化示范点”的身份，又巧妙地避开了最棘手的债务和人事问题。实际上，他心里清楚，那些所谓的“有历史积淀”的老厂，往往占据着古城最好的地段。
杨秘书眼中闪过一丝赞赏，显然陈凡听懂了弦外之音：“陈老板果然是明白人。李秘说了，您肯定会挑那几个‘有味道’的。比如城西那家已经停产的‘红星纺织厂’，五十年代建的苏式厂房，还有城东的‘人民印刷厂’，民国时期的老楼，都在繁华地段，可惜了。上面意思，是想让有情怀、有实力的民营企业，把这些地方改造成文化创意产业园或者博物馆，既保住了城市记忆，又盘活了资产。”
红星纺织厂！人民印刷厂！
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