省城文化圈的声誉日隆，暗室电波的情报日增，陈凡的心却愈发沉静。他知道，时代的巨轮一旦启动，碾碎的将是旧有的格局，而矗立起来的，是全新的财富版图。文物市场的开放是近水，而土地与金融的改革，才是远方的汪洋。他必须在此之前，悄悄下好锚。
对土地的布局，他早已开始，但手法极为隐蔽，完全不同于后世那种明火执仗的“炒房”。他利用“雅集”老板的身份，借口“寻访古迹”、“抢救老物件”，将触角伸向省城那些尚未被开发的角落。他的目标，不是繁华地段的商铺，而是两类资产：一是位于未来城市核心拓展区，但当前破败不堪、产权复杂的老旧院落；二是紧邻重要文化地标，但门庭冷落、濒临倒闭的国营老字号铺面。
操作上，他绝不亲自出面购买，那太招眼，也容易触发政策红线。他采用的是“租赁”与“托管”双轨并行。
对于老旧院落，他往往通过街道办或居委会，以“保护历史建筑”、“用于文化研究”的名义，签订长达十年、二十年甚至更久的超长租赁合同，租金一次性付清，数额极低，却附带了“同等条件下优先购买权”的条款。比如城西一片即将被划入新城规划的平房区，他通过一位在街道工作的远房亲戚牵线，以每年每间几十块钱的价格，一口气租下了相连的五间破瓦房，租期二十年。房主觉得这年轻人傻，白送钱，乐得签了字。陈凡则在合同中埋下伏笔：若遇拆迁或产权变更，承租人有权获得相应补偿，并拥有优先受让权。这等于用极小的代价，锁定了未来的巨大潜在收益。
对于国营老字号，他则利用“雅集”与省博物馆的“联络点”身份，提出“合作经营”、“代为管理”的模式。比如城南一家经营不善、濒临倒闭的老笔墨庄，位置极佳，紧邻未来的文化一条街。陈凡找到其上级主管的二轻局，声称愿以“雅集”的名义，注入资金和技术，帮助老字号焕发新生，条件是获得店铺的长期经营权，并可将部分面积用于展示“雅集”相关的文房雅玩。二轻局的领导正愁包袱甩不掉，见有人愿意接手且不裁员，大笔一挥同意了。陈凡并未立刻改变店铺原有业务，只是悄然将最里面的两间库房划归己用，并加固了门窗。他知道，这家笔墨庄的招牌和地段，在未来价值连城。
这些动作，分散、隐蔽，且披着“文化保护”、“盘活存量”的合规外衣，在旁人看来，不过是这个年轻老板有些迂腐的“文化情怀”，并未引起太多警觉。连赵眼镜，也只以为老板是在为“雅集”拓展业务，不明其深意。
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