汉东省的贪腐问题被肃清后，天清气朗，杜哲开始推进光明峰计划。
由多方组成的项目联合体也由此诞生。
汉大弘毅基金出资400亿，和一批已经收购的地皮，物业加起来占股40%。
光明区政府土地作价占股20%。
产业运营方现金及技术入股占股15%。
原住居民权益份额折算占股25%。
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第一期开始动工，光明区旧工业区的最后一根烟囱被拆了下来。
烟囱倒地砸进土里，扬起一片灰。
推土机开始进场，一周时间，地面被清得干干净净，露出下面的土层。
杜哲站在指挥部顶楼，看完了全程。
……
第一期规划书在项目会上讨论了好几天，方案里的数字大到让许多人认为异想天开，又没人愿意当这个出头鸟。
新建三座商业综合体，按亿达广场的标准建设，总建筑面积八十万平方米。
四座写字楼，按魔都环球金融中心的甲级写字楼建造标准建设，幕墙、层高、机电与智能化配套全部看齐，总建筑面积一百二十万平方米。
建设人才公寓二十万套，其中70平米小户型13万套，适合单身人士、两口之家、青年职工。
另有120平米中大户型7万套，分配给技术骨干和双职工带孩子的家庭。
人才公寓总建筑面积一千七百五十万平方米，主要面向光明区的产业工人、教师、医生、科研人员。
还有普惠租赁住宅十四万套，总建筑面积九百八十万平方米，面向光明区居民，不挑职业，不挑学历，不挑收入。
本地老住户、服务业从业者、个体经营者、灵活就业人员、随迁的老人与家属，只要在光明区真实地工作或生活，名下没有自有住房，都可以申请。
人才公寓留住的是这座城的骨干，普惠住宅安置的是这座城的底座。
工程师和外卖员住进同一个小区，同一套外立面，同一个标准，同一种租金。
光明峰不把人分三六九等，房子面前，人人都是居民。
社区配套一百万平方米，食堂、日间照料中心、托幼机构、便民超市、文体活动中心、社区医院、中小学、幼儿园，一应俱全。
以上五项，只租不卖，且所有物业均不设公摊，并全部预留智能化及适老化改造模块。
整体建设规模，相当于京州
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